购房贷款怎么算月供（买房月供的算法）



　　买房属于一件大事，当然咱们知道现在大部分人都是告贷买房，然后在往后的几十年时间按月还房贷，因而与买房相关的问题也是咱们很重视的，比如一个月应该还多少钱，贷款计算该怎么做呢？接下来叶子财税小编就带大家一起来看一贷款计算的一些内容。

　　一、购房贷款计算月供怎么做

　　房贷月供还款额有两种核算方法，等额本息还款和等额本金还款，具体核算公式如下：

　　1、等额本息：

　　月还款额=告贷本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/[(1 月利率)^总还款月数-1]。

　　2、等额本金：

　　月还款额=告贷本金/总还款月数 (告贷本金-累计已还款本金)*月利率。

　　二、购房告贷能提早还吗

　　依照相关法律规定，购房告贷是能够提早归还的。个人住宅公积金告贷、建设银行等部分商业性个人住宅告贷已推出了允许告贷人改变还款计划、提早归还部分或悉数告贷的业务。但是由于提早归还告贷、特别是提早归还部分告贷，需求对原告贷合同中三方约好的告贷期限、告贷余额等内容从头修正与核算，在操作上有必定的复杂性，应该了解合同约好以及相关的规定。

　　三、购房房贷提早还款利息怎么核算

　　告贷提早还款一般有悉数提早还款和部分提早还款两种方法。下面就具体介绍下两种方法分别怎么核算利息。

　　1、部分提早还款：分为几部分，个人公积金告贷需求一次性还清，个人商业告贷能够提早部分还款。挑选部分还款，还款部分不再收取利息，未还款部分仍然按合同中约好的收取方法利息。

　　2、悉数提早还款：如果办理的是单项个人住宅商业性或者住宅公积金告贷的，有必要经过告贷的银行进行请求，同意后能够一次性提早本利还清。如果是办理组合住宅告贷的话，前提需还清公积金告贷部分，保留商业告贷部分，提出请求由银行代办还款手续。告贷利息按还款日期截止前核算，还清后不再核算利息。

　　从上述内容咱们能够看得出来房贷还款方法不同，月供核算公式也是不一样的，大家开根据自己的具体情况挑选上述一种核算公式去核算。

　　以上便是小编整理的购房贷款计算的所有内容了，若您还有其他疑问，欢迎登陆叶子财税免费在线咨询。